刺激楼市的动作越来越直接了,你感觉到了吗?
摘要:首先是业内炒的轰轰烈烈的渠道费,天津首先曝出,渠道费早就有之,只不过市场越冷,越有项目敢越雷池,给渠道开出更高的点数来拉动销量。现在的市场的确不好,除了降价促销,还得分出更多钱给中间商。
正文:
刺激楼市的动作越来越直接了,你感觉到了吗?
楼市有多冷,最近有两个比较明确的信号可以一窥。
首先是业内炒的轰轰烈烈的渠道费,天津首先曝出,渠道费早就有之,只不过市场越冷,越有项目敢越雷池,给渠道开出更高的点数来拉动销量。现在的市场的确不好,除了降价促销,还得分出更多钱给中间商。
即便如此,现在销量也不尽如人意,天津交易很惨,除了天津,像成都和重庆新房也不太好,成都今年截至到目前,商品住宅周平均交易面积为29.8万平米,明显低于去年的33.4万平米,要知道,该项指标从2014年开始一直到2018年,一直在攀升,但到了2019年,初次下跌。同属西南的重庆,日子也不太好,今年截至目前的商品住宅周平均交易面积为43万平米,去年则是54.5万平米,同比大跌21%以上。
再就是二手房价格,北京的二手房跌幅是非常明显的,交易量也在跌,你现在跟中介沟通,听到最多的就是价格可谈,实际上你现在看到的挂牌价很可能已经是房东多次降价的。现在北京楼市基本上已经过渡到买方市场,这种情况是比较罕见的。北京楼市是比较特殊的,二手房价格的下跌主要是在整体的供需结构中,限竞房大量上市,切走了一部分潜在二手房购房者。不过除了北京,我们从10月份的70城房价数据也能感受到市场的寒冷,二手房下跌城市创下历史新高,要知道这个数据远比新房要真实。
也正因为如此,最近一个月,金融层面利好楼市的消息有不少,从LPR到MLF,还有三季度的货币政策执行报告,再到地方城市的种种动作,大家似乎都心领神会,以某种载体给房地产来微刺激。
这些“载体”有非常多,比如深圳的“普通住宅”认定标准大改;天津对对承接北京非首都功能疏解的项目的相关职工定向购房优惠方案;南京六合区的购房资格完全放开;广州调整限购政策,从11月22日起,非广州市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料;天府新区成都直管区松绑限购,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
上面这些城市的动作,有两点值得关注,一是一线城市和新一线城市开始行动了,二是新政越来越直接了。
以广州为例,个税和社保可以互认,这在一线城市算是“破天荒”了,因为一直以来,一线城市都是限购执行最严的,社保不仅要5年,而且不能断,不认补缴。此外,还有一点隐藏的,就是广州新政没有限定区域,全市都适用,你说力度够不够?
还有成都,在一线和新一线城市中,成都2018年5月份开始执行的限购政策是最为复杂的,特别是在天府新区成都直管区买房,要满足的条件更是复杂,我已经不愿意再去复述了。但是这次,有不少人直接获得购房资格,什么落户,什么社保,统统都不用了。以成都现在的低迷楼市行情,我觉得这部分人真的是有收益政策的红利了。
切口有大有小,但的确实实在在,一切都在变化着。
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所属区县:昆山市
建筑面积:350000平方米
物业类别:普通住宅
建筑类别:普通住宅,综合体
装修情况:
毛坯和精装
容 积 率: 1.50
物业公司:第一太平戴维斯
楼盘地址:昆山市花桥镇金捷路68号
占地面积:160000平方米
开盘时间:2021.06.18
交房时间:2021.06.30
产权年限:40年
总
户 数:918户
绿 化 率:20.00%
开
发 商:昆山嘉宝网尚文化投资有限公司
楼盘特色:品牌地产,地铁楼盘,现房,优质房产,改善住宅,小户型
项目简介
梦世界项目总投 20 亿元打造电影主题是文商旅大型综合体,主园区共有 500 块屏幕,其中开发商投入巨资打造三个 5d 影院:飞天影院、儿童影院、动感影院。梦世界的电影体验式情景消费颠覆现有传统商业方式,未来将成为区域地标,并拉动长三角地区每年 500 万人次以上的来访。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
8.24 | 6 | 495万元 | ***** |
8.25 | 5 | 420万元 | ***** |
8.26 | 5 | 419万元 | ***** |
8.27 | 4 | 350万元 | ***** |
8.28 | 5 | 426万元 | ***** |
8.29 | 6 | 492万元 | ***** |
8.30 | 4 | 347万元 | ***** |
蒋小菡(在线)
资深房产顾问
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约47平米
SOHO公寓47㎡户型
SOHO公寓47㎡户型
- 参考首付:25.00万(3成)
- 参考月供:2591元/月(30年)
- 参考贷款:59.00万(7成)
- 参考利息:93万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
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卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
项目西侧就是东城大道(东城大道是花桥的城市走廊,地铁11号线/S1(在建)5公里到达,更快80码,南北走向,南到上海青浦,北到江苏常州)北侧就是绿地大道(绿地大道贯穿整个花桥,是花桥东西向大动脉),从项目沿绿地大道,向东驱车就可以到达花桥收费站G1501绕城高速,快速到达各卫星城区。同时也可以沿东城大道向北行驶(大约在3.3公里左右)到达陆家高速出入口,进入G2或G42高速通向上海或苏州,到达苏州市区到上海西/虹桥机场/虹桥枢纽/27公里左右)。除高速以外,312国道也是非常便捷的,312国道贯穿整个上海与苏州,起点上海黄浦区人民广场,途经上海,江苏,直通新疆,是连接上海与昆山的经济动脉。
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